Купить торговое помещение 110 м²

Готовый арендный бизнес в Казани: стабильный доход с первого дня!



Хотите инвестировать в надёжный и предсказуемый актив? Продаётся действующий арендный бизнес (ГАБ) площадью 110,4 м² на 1‑м этаже жилого дома. Это не просто недвижимость — это работающий механизм, который уже приносит прибыль.



Финансовые показатели:



-Стоимость объекта: 26 500 000 руб.

-Месячный арендный поток (МАП): 165 000 руб.

-Годовой арендный поток (ГАП): 1 980 000 руб.

-Окупаемость: 13,4 года.

-Доходность: 7,5 %.

-Предусмотрена индексация арендной платы по договорам.



Почему этот объект — сильная инвестиция:



-Полностью заполненный пул надёжных арендаторов: якорный ПВЗ Ozon (генерирует мощный ежедневный трафик), действующий салон красоты со своей клиентской базой и профессиональный колорист.



-Диверсификация арендаторов сводит риски простоя к нулю.



-Два отдельных входа (с фасада и со двора) — независимый доступ для разных арендаторов, удобная логистика для ПВЗ и полное соблюдение пожарных норм.



-Первая линия в густонаселённом районе Казани с высокой плотностью застройки — огромный пешеходный трафик прямо у входа.



-Отличная визуализация фасада: вывески арендаторов хорошо видны с дороги — дополнительный плюс для бизнеса арендаторов и рост привлекательности объекта.



-Современная чистовая отделка, грамотная планировка, высокие потолки — пространство эффективно разделено на автономные блоки.



-Все коммуникации центральные, выделенная электрическая мощность полностью покрывает потребности салонного оборудования и техники.



Локация и инфраструктура:



-1‑й этаж, первая линия — максимальная видимость и проходимость.



-Густонаселённый район: постоянный поток потенциальных клиентов.



-Общая парковка — удобно для посетителей арендаторов.



-Развитая городская среда — рядом жилые кварталы, остановки, магазины.



Условия сделки:



-Объект в собственности у одного физлица — прозрачная структура владения.



-Нет обременений, залогов и скрытых долей — чистая и быстрая сделка.



-Документы полностью готовы к проверке.



-Подходит под коммерческую ипотеку.



-Все действующие договоры аренды на руках — вы сразу получаете подтверждённый доход.



Важные нюансы:



-Помещение без лифта — это типично для объектов на 1‑м этаже и не влияет на работу текущих арендаторов.



-Планировка уже адаптирована под нужды действующих бизнесов — объект максимально готов к эксплуатации.



-Этот ГАБ — отличный вариант для инвесторов, которые ищут пассивный доход без операционных хлопот. Вы покупаете не просто квадратные метры, а работающий бизнес с подтверждёнными финансовыми потоками и понятной моделью.



Хотите детально изучить объект? Пишите или звоните — предоставлю полный финансовый отчёт, копии договоров аренды и организую показ. Давайте обсудим, как этот актив может встроиться в вашу инвестиционную стратегию!

АРР1

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Астапов Иван (711)





Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.



Возможно вы искали: Продажа готового бизнеса, Купить готовый бизнес, Продам готовый бизнес, Готовый арендный бизнес, Габ.



Подойдет под: Вложение денег, Пассивный доход, Автосалон.